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周攀:长沙923房产限购新政出台后,房价将持续上扬
发布日期 2017年09月23日  来源 周攀  第六财经

编辑概况:周攀,第六财经(www.liucai.net.cn)高级研究员,长期研究互联网新鲜事物,侧重于互联网品牌建设。


题外话,本来作为互联网领域人士,不应该插手房地产话题的,奈何不会唱歌的厨子不是好厨子、不会讲段子的司机不是好司机,所以今天讲讲长沙923房产限购升级后长沙市场未来价格趋势。

讲到一个东西的价格,主要讲供需,供不应求则价格上涨,供过于求则价格下滑,这是千古年来的生意经。

首先说说长沙市未来需求变化,买房的人群总共为两类,一类投资、一类刚需,长沙市限购政策确实将一户家庭新增持有多套房子投资和外地炒房团限制住了,外地炒房团一栋一栋房子的买法比较难操作,但买房的大头并非投资客,而在于刚需。

长沙计划到2020年建成人口千万级的大城市,外来人口(高校毕业生、外地就业、产业投资等)急剧增长,造成刚需特别旺盛。很多人肯定会说,不是也限购外地户口,要求必须缴纳24个月社保吗?可惜,你忘记了6月29日长沙发布的人才新政,人才新政政策成功绕过了限购,通俗点讲,有全日制大专学历就可以买房了,这年头几个年轻人没有大专学历?刚需族压根没被限制。

(补充一下,就在25号,长沙市政府正式发布了实行细则,人才新政基本被废止,大专以上学历也需要24个月工资流水和24个月居住证明,这就等同于交24个月社保一样,但是,这并非说需求被真正抑制了,因为2年后,刚需将被大量释放,需求高峰只是被推迟了两年而已。有人猜测,人才新政被堵可能是因为被中央约谈,保不齐,风头一过又会有新口子被撕开。)

另外讲讲供应这块,首先说说新房,连续限购升级,开发商吓傻了,造成开发商都非常小心翼翼,2017年买房的都感觉,长沙难找到开盘的房子,即便个别楼盘开盘,也是近千人抢一两百套,经常是一个人拿一堆号子在摇。然后,存量房这块,随着限购要求必须拿到房产证3年,注意,是要房产证到手3年,依据开发商一贯尿性,交房3年能拿到房产证就不错了,也就是一下子把新建、交付不久的二手房全给限住了,这就把原来可以买二手房的刚需族彻底给整蒙了。

总的来说,长沙房地产行业,需求未被明显抑制,新房供应严重不足,存量房被大规模削减,你觉得房价会怎么走呢?


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