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周攀:全国开征房产税房价就能降?还是洗洗睡吧!
发布日期 2017年09月28日  来源 周攀  第六财经

编辑概况:周攀,第六财经(www.liucai.net.cn)高级研究员,长期研究互联网新鲜事物,侧重于互联网品牌建设。


前几天写了一篇《周攀:长沙923房产限购新政出台后,房价将持续上扬》,在网上引起强烈反响,有人骂我是开发商的拖,有人骂我是炒房客想找人接盘。其实,那些想着房价要跌的人,最好别买房,永远别买,而对于刚需族,还是尽快下手吧,时间会证明一切。

不过,在各种评论中,出现了一种声音,就是希翼国家尽快出台房产税,以便降低房价。可是,全国开征房产税就能降房价吗?

有一个生意现象,做过生意的都会发现,一旦一个行业原材料普遍涨价,必然会带动所有出厂价提高,以近期环保整顿为例,造成油漆、海绵等原材料涨价,家具制造行业就纷纷涨价。因为普遍性的增加某项成本,必然会造成出售方将成本转嫁至销售价格中,直至最终端消费者来承担,而且,这种涨价是普遍、自发的、默契的一致行为(当然,某些人会反驳说,个别工厂设备、技术先进造成成本优势可以不涨价,这种情况大家不讨论,毕竟个例不代表所有)。

代入房地产行业,当国家开始普遍征收房产税,必然会造成业主成本增加,而这又是全国性、普遍性的增加,必然会造成业主自发、普遍的将这部分税收成本转嫁到租金身上,租客一看,这套房租涨价了,可是环视周围,所有房子的租金都涨价了,那么租客也就没得选择,不租也得租,只要这个涨价是普遍式的,而我刚刚也说了,普遍征收房产税必然会造成交税业主自发的、默契的同步涨价。

房租涨了,房价自然也会受到税收波及,如果税收比较轻,可能波及到租房市场就不会太大冲击房产交易,但税收越重,房价涨得越重。

有人可能不屑于我的观点,但你要知道,现在中国三线以上的城市,都是卖方市场,也就是购买方、租房方需要房子,而不是业主方缺买方。

所以,不要期盼国家开征房产税会带来房价下降,真要开征房产税,受伤的首先是租客,其次就是买房者。


文章来源“周攀”,本文已做版权声明,点击即可查阅声明文件。


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