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周攀:今天谈谈带租约出售商铺(也称商铺返租)的套路
发布日期 2017年10月11日  来源 周攀  第六财经

编辑概况:周攀,第六财经(www.liucai.net.cn)高级研究员,长期研究互联网新鲜事物,侧重于互联网品牌建设。


前几天写两篇地产文章《周攀:长沙923房产限购新政出台后,房价将持续上扬》、《周攀:全国开征房产税房价就能降?还是洗洗睡吧!》,在网上传播的很火热,骂的人也很多,赞叹的也不少,今天来谈谈房地产另外一个套路:商铺带租约出售,也称之为商铺返租。

今天讨论的商铺主要是那种在比较偏的地方建设的大规模的批发、交易等类型的市场,铺面都是在市场里面的那种,而非小区、居民区的临街铺面。

不得不说,地产商很会抓热点,现在打着投资为噱头的的商铺大量开发中,以长沙为例,周边就有不下10个大型的交易集散市场在开发,大量的商铺一拥而上。这么多商铺要卖,而能够投资的又只有这么多人,为了抢客,地产商什么招数都用上了,其中就以“带租约卖商铺”的返租类型最为火爆。

置业顾问会给投资客算好一笔账,首付多少后,前十年返租、再十年返租,每年多少钱、第二年递增多少钱,精细的表格列出来。投资客一看,确实不错,而且有人承诺租,不担心,付笔首付款就够了,划算,于是毫不犹豫刷卡签约。

只是,他们没有考虑到一个问题,后期返租的是谁?基本上,只要问一下置业顾问,他们就会告诉你,购买商铺和返租是两份合同,商铺是地产开发商卖给你,而返租的合同,则是一个毫不出名、毫无实力的企业跟你签约,也就是说,开发商给你承诺的各种返租,未来履约的企业可不一定有这个能力!

如果市场真正运营起来了,返租自然不成问题,但如果市场没起来,这笔租金谁出?毕竟开发商卖铺子就是为了赚钱,他可不会自己掏腰包。当你发现返租的钱不到账,找开发商,开发商让你找那家签约的返租方,返租方肯定难以找到,即便找到了人家也不会理你,你想到去法院起诉,官司是赢了,毕竟白纸黑字,可是实行的时候发现,这家企业根本没有资产,诉讼多了,人家大不了申请破产。同时,开发商和这家皮包企业是不同法人主体,你不能实行到开发商头上,这时候,你就只能吃了哑巴亏!



所以,大家购买商铺投资,一定要以商铺的价值来衡量,不能信返租这一套说法。有价值自然有人租,没价值,肯定没人租。当然,本文只是提出“商铺返租”这个陷阱,但并非让大家不要买商铺,毕竟商铺万一运作起来了就是“日进斗金”,只不过,以目前的趋势,未来商铺真正能起来的也就只有1%,其他的99%就变成一堆钢筋混泥土,毕竟,财富永远只会掌握在少数人手上。



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