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周攀:长沙商品房限价销售你就嗨了?没房的你依旧没有房!
发布日期 2017年12月20日  来源 周攀  第六财经

编辑概况:周攀,第六财经(www.liucai.net.cn)高级研究员,长期研究互联网新鲜事物,侧重于互联网品牌建设。


长沙市颁布了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,对商品房价格进行限制,要求开发商控制利润,想想利润被限定死了,房价颇有大跌之势。不过,我在《周攀:长沙923房产限购新政出台后,房价将持续上扬》、《周攀:全国开征房产税房价就能降?还是洗洗睡吧!》两篇文章中一直强调,本次调控,房价基本没有降价空间。

不少读者可能会想,成本固定,政府限定利润率,想必价格必须将,然而,你太不了解开发商了,绑定车位、绑定装修、双合同,只有你想不到的,没有做不到的。政府限价并不能一定撬动地产市场价格,房子和普通商品一样,价格也是由供需控制着。

长沙本次高压限购加限价,貌似手段很强硬,一次次升级,但是,这次政府调控和2013-2016年上半年这个时间段的调控完全不一样。2013年开始到2016年上半年,长沙市房地产低迷,价格上涨幅度非常小,部分大地产商为了资金回笼,甚至还会降价,基本上想买房的都有不少房子挑。造成这个局面并非政府调控的作用,而是因为之前的房地产异常火爆吸引了大量开发商进入、大量非地产行业企业也纷纷进军地产,例如广电、中粮,造成房子太多,供过于求,加之政府调控后的市场观望,才让开发商房子库存高企。

而2017年的调控,则完完全全不同于2013年-2016年上半年这个时间段了,政府限购、限价的同时,土地供应减少造成新盘极其稀有,923限购甚至直接将新建商品房控制在5年内不能出售,结局就是新房没有、二手房也没有,刚需又在不断增加,以至于市场抢房、秒房事件层出不穷。

12月19日,长沙气温0-13度,位于长沙市长沙县望仙路附近的中建悦和城开盘,一妇女羊水破了还在排队。

因为排队的人数太多,以至于政府出动警察现场维持秩序,防止安全事故。

所以,在供应锐减、刚需旺盛的长沙,政府能够限制住房价?针对供需原因对长沙房地产市场的价格影响,具体可以阅读《周攀:长沙923房产限购新政出台后,房价将持续上扬》。

看了不少针对本次长沙市限价政策的文章,大体评论都有点人云亦云,不过,还是有人能够看清实际,那么就以这位网友的经验来做本文的结尾吧。



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